Dövizle kira sözleşmesi yapmadan önce, bu sözleşmelerin yasal olup olmadığını ve olası riskleri iyice değerlendirmeniz gerekiyor.
Sözleşmeler anlaşmazlık durumunda mahkemeye taşındığında, sözleşmenin Türk Lirasına çevrilebileceğine dikkat edilmesi gereken konular arasında yer alıyor.
Bu durum normalde alacaklı olan birçok kişiyi büyük maddi zarara uğratabiliyor.
KİRA SÖZLEŞMELERİNE DİKKAT
Altınbaş Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi ve Sözleşmeler ve Borçlar Hukuku Uzmanı Prof. Dr. Umut Yeniocak, bu konuda önemli uyarılarda bulunarak, yasak kapsamına giren sözleşmelerin anlaşmazlık durumunda Türk Lirasına çevrilebileceğine dikkat çekti.
Ancak, uygulamada yaşanan belirsizlikler ve Yargıtay'ın kararlarına göre, özellikle kira sözleşmelerinde tarafların durumlarının değişebileceği bir süreç olduğunu ifade etti.
İDARİ PARA CEZASI UYGULANIYOR
Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin, yasakla çelişen dövizle belirlenen kira bedellerinin mahkeme tarafından TL'ye çevrilebileceği yönündeki kararlarına değinen Prof. Dr. Yeniocak, bu durumun alacaklıyı birden borçlu konumuna düşürebileceğine vurgu yaptı.
Ancak, yasağa aykırılığın yaptırımının genel olarak idari para cezası olduğunu belirtti ve mahkemelerin bu konuda nasıl bir yol izleyeceği konusunda belirsizlik olduğunu dile getirdi.
ANAYASA VE KANUNA AYKIRI
Dövizle yapılan kira sözleşmelerinin mahkeme tarafından TL'ye çevrileceği tarih konusunda ise Yargıtay'ın açıklama yapmadığını ifade eden Prof. Dr. Yeniocak, bu durumun Anayasa ve Kanuna aykırı olduğu görüşünü savundu.
Eylül 2018'den sonraki yasağa aykırı dövizle kira sözleşmelerinin TL'ye çevrileceği tarih konusunda ise Yargıtay'ın bir kararına atıfta bulundu. Buna göre, sözleşme tarihi itibariyle TL üzerinden yeni bir belirleme yapılabileceği belirtildi.
ALACAKLI BORÇLU DURUMUNA DÜŞEBİLİYOR
Bu durum, özellikle kira sözleşmelerinde tarafların anlaşmazlığa düşmesi halinde mahkemelerin bu sözleşmeleri TL üzerinden değerlendirebileceği ve alacaklıyı borçlu konumuna düşürebileceği bir sürecin başlamış olabileceğini gösteriyor.
Yargıtay'ın bu yönde kararlar verdiği ve yasağa aykırı olan dövizle yapılan sözleşmelerin mahkeme tarafından yeniden değerlendirilebileceği bir dönemde, bu konuda dikkatli olmak ve hukuki süreçleri yakından takip etmek önem arz ediyor.
